1. Для суспільного життя
2. історичний туризм

Садиба Прохорових-Хлудовим в Подсосенском провулку

М. Стулов / Відомості

Відповідно до звітності Мосгорнаследія з 2013 р обсяг фінансування реставраційних робіт з міського бюджету не сильно змінюється - по 5,8-6,9 млрд руб. на рік. Але зменшується кількість самих об'єктів: в 2013 і 2014 рр. велися роботи на 136 і 137 об'єктах і 126 заплановано на 2015 г. (з них 63 об'єкти перейшло з 2014 р в програму на цей рік).

У 2014-2015 рр. значно - на 40% - скоротився обсяг приватних інвестицій в реставрацію: в 2013 р було вкладено 8,5 млрд руб., за 2014 і 2015 рр. - 11,8 млрд руб. (По 5,9 млрд щорічно). У минулому році приватні інвестори фінансували роботи на 167 пам'ятках. Був зданий 31 об'єкт, інші 136 «переїхали» на наступний рік. Цього року до них додалося всього п'ять нових об'єктів.

«Реставрація об'єктів культурної спадщини важлива для міста, жителів, але для власника термін окупності йде далеко за розрахунковий період, - прокоментував Олександр Подусков, директор з продажу KR Properties. - Гроші, вкладені в реставрацію картинної галереї фабрики К. Жиро (2800 кв. М) - а це більше 350 млн руб., - по суті, відбити неможливо ». Компанія здала об'єкт на вул. Tімура Фрунзе, 11, стр. 46 (комплекс «Червона Роза»), в минулому році. А здати або продати культурний об'єкт ще складніше, ніж відреставрувати, зазначає він: «Система прохідних залів і коридорів, характерна для будівель XIX в., Складна для розміщення сучасних офісів». Орендаря для «Садиби Всеволожский» (ще один пам'ятник архітектури на території «Червоної Троянди») шукали близько року. Розглядалися різні варіанти, починаючи від штабу чемпіонату світу з футболу 2018 р до відділення premium banking топ-10 провідних банків Росії. В результаті садибу зайняла штаб-квартира концерну «Калашников», для їхнього бізнесу історичне оточення підійшло якнайкраще.

Культурна спадщина підійшло і Росенергобанку. Під представницький офіс компанії в 2010 р він купив у «Дрезднер банку» садибу в Подсосенском провулку, 30, площею 1500 кв. м. На початку XIX ст. вона належала Парасці Хлудової і її чоловікові, знаменитому фабриканта Костянтину Прохорову, в кінці того ж століття міські садибні будинки були перебудовані під купецькі особняки. Вартість інвестицій в історичну нерухомість Марк Шрайбер, перший заступник голови правління Росенергобанка, оцінює в десятки мільйонів доларів. «Ризики, пов'язані з реставрацією старовинних будівель, досить високі. Багато що залежить від історичної значущості об'єкта, його правового статусу, стану будівель і комунікацій. З нашого досвіду, укласти реставраційні роботи в типовий бізнес-план навряд чи можна », - говорить він.

На дослідження поточного стану фундаменту, грунтів, перекриттів, стін, фасадів, інженерних комунікацій інвестор уже витратив близько 10 млн руб. На ці гроші передбачається повністю привести в порядок фасади, внутрішні приміщення, відреставрувати предмети охорони. У їх числі - фасади, парадний вхід, коник даху, піч в підвалі, кам'яні стовпи під'їзних воріт і навіть матеріал покрівельного покриття на кінець XIX - початок ХХ ст. та ін. Роботи триватимуть близько року. Поки ж в садибі спільно з департаментом культурної спадщини міста, істориками та архітекторами ведуться часткові реставраційні роботи і проходять екскурсії для городян.

Нових власників надихнули історія садиби і унікальна мінералогічна колекція, зібрана дочкою фабриканта Лідією Прохорової. Колекція, яка налічує близько 3000 зразків, була передана в Державний геологічний музей ім. В. І. Вернадського РАН. Після реконструкції невелика її частина буде виставлена ​​в парадній вітальні особняка.

Для залучення інвесторів до реставрації влади в 2012 р прийняли програму пільгової оренди «1 руб. за 1 кв. м в рік »для сумлінних користувачів, які відновили аварійні пам'ятники. З 2012 по 2014 р за цією програмою відреставровано три об'єкти, ще на 14 ведуться роботи.

З початку 2015 року, за даними департаменту Москви по конкурентній політиці, зданий в оренду за 1 руб. всього один об'єкт культурної спадщини - «Міська садиба Хлудовим» (остання чверть XVIII ст. - початок ХХ ст., архітектор - В. В. Шервуд. Флігель, 1861 г.) на вул. Малої Поляні, 7, стр. 3. «Це пов'язано з тим, що 22 січня вступили в силу поправки, внесені в 73-ФЗ« Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятках історії та культури) народів РФ ». Документація по всім виставленим і готуються до торгів об'єктів перебувала на доопрацювання і наводилася у відповідність з поправками », - пояснили в прес-службі департаменту.

Зараз об'єкти підготовлені. 11 червня пройшли торги по садибі в ситинські провулку, 5/10. Ведеться заявочна кампанія по об'єктах в Настасьінском провулку, 8, стор. 1, і на Електрозаводська вулиці, 12, стр. 2. Всього в 2015 р місто планує здати за пільговою ставкою п'ять об'єктів культурної спадщини, повідомили в департаменті.

Для суспільного життя

Найбільший проект реставрації минулого року - Катерининська лікарня у Петровських воріт (Будинок Гагаріна) XVIII-XIX ст. Ансамбль був побудований за проектом архітектора Матвія Казакова в 1776 р і є об'єктом культурної спадщини федерального значення. Це прекрасне великий будинок з ефектним 12-колонним портиком - одним з найбільших в столиці. «Свого часу в цьому будинку знаходився Англійський клуб, який був центром суспільного життя Москви. Тому після довгих роздумів ми прийняли рішення про створення тут громадського центру, в якому, можливо, будуть перебувати Громадська палата Москви, Міська дума, уповноважений з прав людини, Рада муніципальних утворень », - заявляв мер Москви Сергій Собянін.

Спочатку тут розташовувалася садиба князя Сергія Гагаріна, яка постраждала в пожежі 1812 р У 1820 р комплекс будівель був відновлений архітектором Осипом Бове. У 1833 р в ньому розмістилася Ново-Катерининська лікарня (за радянських часів - міська лікарня № 24), після виїзду якої в 2009 р будівлю поступово приходило в занепад. Реставраційні роботи почалися в жовтні 2012 р У процесі робіт на території садиби були знайдені рідкісні експонати: гранати з рудників, які перебували на північному заході Русі, загальною вагою 2,5 кг, колекція предметів з кістки, нумізматична колекція, в тому числі монети Священної Римської імперії, і старовинні державні нагороди Західної Європи. Однією з найцікавіших знахідок, відзначають в Мосгорнаследія, став указ імператора Миколи I про заснування в будівлі садиби лікарні, а також план 1828 року, згідно з яким було проведено будівництво і розбитий парк. Саме цими документами керувалися архітектори при відновленні ансамблю.

Реставратори замінили 90% гнилих перекриттів, вивезли 35 000 т сміття. Для збереження оригінальних стін і фундаментів будівлі закачали 400 000 л зміцнюючого розчину. Для відтворення втрат використовували більш 1 млн реставраційних цегли.

історичний туризм

У Московській області аналогічна столичної програма пільгової оренди «Садиби Підмосков'я» була прийнята на рік пізніше, в 2013 р За два з гаком роки по цій програмі, за даними Мінмайна Московської області, приватним інвесторам вже було передано 19 садиб - 10 обласних і 9 муніципальних . У цьому році планується провести відкриті аукціони на право укладення договорів оренди по системі «1 руб. за 1 кв. м. в рік »по 11 обласним садибам, повідомляє секретаріат заступника уряду Підмосков'я Олександра Чупракова з посиланням на заяву заступника голови уряду області. З початку року проведено уже три аукціони: за двома муніципальним садибам в Коломиї - «Будинок Ліпгардта» і «Садиба міська», а також по садибі «Філатове» в Істрінському районі.

Реставрація садиби Пришвіна

Почалася реставрація садиби письменника Михайла Пришвіна, в якій він провів останні роки життя, Реставрація обійдеться в 21 млн руб., Роботи триватимуть до листопада 2015 року, повідомили в ВАТ «Реставраційні компанії». Замовник - Державний літературний музей, виконувати ремонтно-реставраційні роботи буде Міжобласне науково-реставраційне художнє управління. Зокрема, будуть відтворені інтер'єри, проведена реставрація флігеля, розташованого на території садиби, - колишньої сторожки, що виконує зараз функції житлового приміщення для доглядачів музею. Садиба в д. Дуніна Одінцовського району становить інтерес як місце, пов'язане з пам'яттю про видатного російською письменника, і красивий куточок Підмосков'я. Тут в різні роки Пришвіним було написано безліч оповідань ( «Вася Веселкин», «Лісовий господар», «Заполярний мед» і ін.). Протягом усього життя в цьому місці він писав щоденник, якому віддавав тихі ранкові години на улюбленій веранді або в лісі. Історія ділянки сходить до періоду генерального межування 1766, коли територія була віддана «в дачу села Козина». Змінивши декілька власників, в кінці XIX ст. садиба перейшла в руки фінського уродженця на прізвище Освальд. Він побудував будинок, несучи в його архітектуру типові мотиви «північного модерну». У 1901 р будинок був проданий разом з прилеглою територією сім'ї Критських, яка продовжила володіти садибою до 1946 р Під час Великої Вітчизняної війни садиба була кинута, а в будинку жили російські солдати, що тримали оборону берега Москви-ріки. До весни 1946 р будинок був сильно розорений, але це не вплинуло на рішення Пришвіна про його купівлю. Після смерті письменника в 1954 р в будинку було відкрито меморіальний музей. З цього часу двічі проводилися роботи, що не змінили планування і інтер'єри будинку.

Згорнути докладної інформації Читайте повний текст

Піонером садибного справи в Підмосков'ї стала компанія ASG казанського бізнесмена Олексія Сьоміна. До нього прекрасні, але запущені особняки і парки повільно, але вірно перетворювалися на руїни. Він знайшов бізнес-модель (втім, запозичену у власників європейських замків), яка дозволяє відновити пам'ятник і отримувати невеликий, але цілком стабільний дохід. «Адже садиба - це бренд, до якого можна підтягувати все інше: музей, агротуризм, проведення весіль, туристичні маршрути та ін.», - ділився Сьомін. Успішна мережа заміських готелів на основі історичної нерухомості в Європі, за даними ASG, приносить 2-3% річних у валюті (нові об'єкти в Європі дають 5-7% річних). Незважаючи на таку низьку прибутковість, ці проекти вважаються престижними, вони стабільні і менш схильні до впливу криз, розповідав бізнесмен. Історичні будівлі мають великий потенціал щодо захисту вкладень від інфляції, їх ціна зростає в часі.

Вартість реставрації садиби з парком під ключ, за даними ASG, в середньому обходиться в 0,5-1 млрд руб. Президент національного фонду «Відродження російської садиби» Віссаріон Алявдін вважає, що ініціатива інвестора створити кільце садиб навколо Москви має всі шанси стати успішною: «Це дуже цікавий проект і поки єдиний такий системний підхід з боку приватного інвестора». Компанія придбала на аукціонах 10 садиб в різних районах Підмосков'я: садиба В. І. Аігіна, «Черкізово», «Пущино-на-Нарі», «Тарасково», «Зеніна», «Спаське», «Васино», «Кузьминське», «Болдіно», ансамбль садиби «Гусєва смуга». Незважаючи на те що власник ASG Олексій Сьомін заочно арештований (як голова ради директорів компанії «АС менеджмент» він управляє пайовими інвестиційними фондами, яким належить казанський ТЦ «Адмірал». У цьому ТЦ 11 березня під час пожежі загинуло 17 осіб. - «Ведомости» ), роботи тривають. Перший об'єкт губернаторської програми - купецьку садибу Аігіна компанія вже відновила. Всього за 18 місяців реставратори відтворили головний будинок, флігель і стайню. Більш того, в головному будинку і флігелі відтворені автентичні інтер'єри XIX в. з використанням предметів мистецтва з власної колекції компанії ASG. У флігелі реставратори повторили старовинні технології, оббивши стіни тканиною - щільним штофом. У травні комісія Мінкультури МО прийняла об'єкт.

Деякі збережені елементи декору - дерев'яні двері, мармурові сходи, кахельні печі і мозаїчна плитка для підлоги - були відновлені майстрами Міжнародного інституту антикваріату, що входить в ГК ASG. Будівля знаходилася в аварійному стані, і реставратори виконали ювелірно трудомістку роботу, замінюючи колоди в підставі зрубу.

У садибі буде апарт-готель, в головному будинку і флігелі вже обладнано вісім номерів. У підвалі з високими склепінчастими стелями розміститься трактир, а в колишній стайні - кухня і готельні номери. Відкриття садиби в тестовому режимі планується в кінці літа 2015 р

ASG

Йде реставрація садиби «Тарасково» на Оці, в Каширському районі Підмосков'я

Реставрація ще однієї садиби - «Тарасково» близька до завершення. Підходять до кінця роботи по відновленню стін, зроблені всі перекриття і дах, встановлено сходи на 2-й поверх і багато іншого. «Тут все змінилося колосально, інвестор робить все в короткі терміни і якісно», - сказав завідувач відділом оформлення і моніторингу прав і обмежень на об'єкти культурної спадщини Олександр Соловйов. «У мене не було ніяких надій на те, що садибу« Тарасково »реставруватимуть. ASG в даному випадку робить велику справу, - каже заступник президента Товариства вивчення російської садиби Марія Нащокіна. - На жаль, такі позитивні приклади виникають рідко. Це безпрецедентний проект, і я бажаю компанії подолання всіх труднощів ».