Главная › Новости

Управдомус - все о товариществе собственников жилья (ТСЖ) : Исковое заявление о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных по договору подряда

Опубликовано: 22.12.2018

Исковое заявление о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных по договору подряда

В ___________________________________ суд

                     (название суда)                                           

Истец:  _________________________________

                            (фамилия, имя, отчество, адрес)          

Ответчик: _______________________________

                           (наименование предприятия)            

Исковое заявление

В ________ 20__ года __________________________________ (Подрядчик, Ответчик) сдало государственной приемочной комиссии жилой дом, расположенный по адресу: ____________________________________________. Для эксплуатации и обслуживания жилого дома создано ТСЖ «_________» (далее — ТСЖ). На основании Устава и статей 137 ,  138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) ТСЖ осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние имущества членов товарищества.

Согласно акту приемки-передачи от «__» __________ 20__ г. на баланс ТСЖ передан жилой дом с внутренними инженерными коммуникациями,  расположенный по адресу: __________________________________. В процессе эксплуатации многоквартирного дома выявились недостатки состояния и функционирования дренажной системы, связанные с ненадлежащим качеством произведенных Подрядчиком строительных работ при ее сооружении. 

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованиями об устранении дефектов дренажной системы. В этой связи должностными лицами Подрядчика совместно с сотрудниками ТСЖ составлялись акты. В ___________________ 20__ года ТСЖ за свой счет заказало работы по гидродинамической очистке и телевизионной диагностике дренажной системы, а в ________________ 20__ года обратилось в Центр судебной экспертизы для установления дефектов дренажной системы и определения причин их возникновения. По результатам проведенной экспертизы в дренажной системе были выявлены следующие недостатки: _________________________________________. Причиной возникновения перечисленных выше дефектов в дренажной системе явились отступления Ответчика от требований нормативно-технической документации, регламентирующей процесс строительства дренажных систем.

В силу пунктов 7 и 8 ст. 138 ЖК РФ для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности на помещения в этом доме. Дренажная система относится к общему имуществу ТСЖ, права на которое каждый член товарищества получил в силу того, что он являлся участником долевого строительства на основании договора долевого участия с Подрядчиком, который как застройщик принял определенные гарантийные обязательства перед участником долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » (далее — Закон об участии в долевом строительстве)  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.  Пунктом 5 и 6 названной нормы права предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в пункте 2 названной нормы права, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 723, 754, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »,

прошу:

Обязать Ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда N ___ от «__» _______ 20__ г.

Взыскать с Ответчика расходы по проведению экспертизы в размере __________ руб. и __________ руб. за проведение гидродинамической очистки и телевизионной диагностики.

Приложение:

Уведомление о вручении копии заявления Ответчику.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Копия договора долевого участия в строительстве.

Акт приемки-передачи жилого дома на баланс ТСЖ.

Заключение экспертизы.

Результаты гидродинамической очистки и телевизионной диагностики.

Документы, подтверждающие стоимость экспертизы, работ по гидродинамической очистке и телевизионной диагностике.

Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

_____________________________

    (подпись представителя истца)

«__» ____________ 20__ г.

Версия для печати