The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Отримання кредиту для іноземця в США обросло масою міфів - багато туристів і іммігранти впевнені в тому, що купити нерухомість в кредит в Америці неможливо без грін-карти. Насправді все простіше. Якщо ви недавно приїхали в США, то у вас є всі шанси не тільки взяти кредит майже на тих же умовах, що американці, але ще і отримати ряд вигод в порівнянні з іммігрантами, які живуть в країні давно.

Фото: Depositphotos

Про те, як все зробити правильно і які важливі моменти необхідно врахувати, перш ніж оформити угоду на покупку нерухомості з фінансуванням американського банку, розповів ліцензований агент з нерухомості в Нью-Йорку Дмитро Стасюк для YouTube-каналу Emigrantvideo . Відзначимо, що експерт розповідає про закони штату Нью-Йорк - в інших штатах умови можуть відчутно відрізнятися.

Чому іноземцю вигідно брати кредит в США

Якщо порівнювати іноземця з американцем або іммігрантом, який прожив тут якийсь час і офіційно показував свої доходи кілька років, у іноземця буде більше переваг.

Краще займатися купівлею відразу ж після приїзду. Коли ви почнете працювати в США, буде складніше - банк зажадає вже американську кредитну історію за кілька років, виписки про доходи з роботи в американських компаніях. Може піти 3-4 роки, перш ніж ви напрацюєте достатній «фінансовий авторитет». Коли ви тільки приїхали, банк розглядає вас як іноземця, який купує second home, щоб приїжджати в Америку туристом і не зупинятися в готелі. Це набагато простіше і швидше.

Як іноземець може отримати іпотеку в Нью-Йорку

Як правило, конкретні банки спеціалізуються на конкретних районах, деякі працюють переважно з покупцями квартир, хтось спеціалізується на будинках.

Претендувати на отримання іпотеки може будь-який платоспроможний людина, здатна підтвердити свій фінансовий статус і відсутність сумнівного бекграунду. Здобувач повинен відповідати вимогам, які запитує конкретний банк. Як правило це: наявність грошей на початковий внесок; певний дохід, який покаже банку, що людина буде здатний оплачувати комунальні витрати за квартиру і вносити платежі по дому. Деякі фінансові програми мають нижній ліміт - наприклад, від 100 тисяч доларів США.

Фото: Depositphotos

З чого почати

У вас повинен бути паспорт, американська віза і ви повинні знаходитися в США в момент подачі заявки. Спочатку відвідайте банк, щоб дізнатися конкретні умови і зрозуміти, чи дадуть вам кредит взагалі. Після вивчення вашої ситуації і документів через кілька днів банк може видати вам документ, який називається pre-approval. З цим папером ви вже можете шукати конкретні варіанти житла для іпотеки. Документ дуже сильно допоможе, оскільки якщо ви купуєте житло з фінансуванням банку, продавець повинен бачити, що банк згоден на це піти.

Є певні банки, які працюють з іноземцями, в них передбачені спеціальні програми. Найпопулярніші банки, що надають таку послугу, це Citibank і HSBC , А також китайські банки, які розглядають всіх претендентів.

Стандартні умови початкового внеску - 30-40%, іноді розглядають варіант 25%. Гроші повинні бути на рахунку в американському банку або в банку рідної країни здобувача. Важливо знати, що сума на вашому рахунку повинна бути більше, ніж зазначений відсоток. Як правило, вона включає:

• необхідний початковий внесок;
• сума, в яку обійдеться 12 місяців платежів банку і дому;
• сума на закриття угоди - 2-4%.

Послуги ріелтора безкоштовні - їм платять продавці. До моменту, поки угода буде оформлена, ви, по суті, взагалі не платите нічого, крім грошей за послуги адвоката, який підготує всі необхідні документи, але в порівнянні з вартістю квартири це невеликі витрати. Без адвоката в Нью-Йорку не закривається жодна угода - він перевіряє чистоту угоди, чи немає обмежень для нерухомості, бере на себе відповідальність за всю документальну частину. Вартість послуг адвоката починається від 2 тисяч доларів, в залежності від обсягу роботи. Середня ціна - 2-3 тисячі.

Як проходить банківська перевірка

Вам знадобиться принести виписки з банківських рахунків, довідку від компанії, на яку ви працюєте, і заповнити анкету, де будуть додаткові відомості - наприклад, як давно ви працевлаштовані, які ще активи маєте і т.д. Банк робить запити, в тому числі, міжнародні, щоб перевірити, наскільки правдива інформація, переконатися, що вас немає в списках боржників на батьківщині, в списках Інтерполу, терористів та інше. Зазвичай це займає кілька днів.

Коли банк запитує, які гроші лежать на ваших рахунках, він врахує, що ці гроші повинні знаходитися там не менше 3 місяців - тому в такому випадку покласти гроші і тут же їх зняти не вийде. Це важливо, щоб банк побачив, що гроші ви не зайняли, вони особисто ваші. До моменту закриття угоди банк буде стежити за рухами по рахунку, і вимагати підтверджень і пояснень по кожній щодо серйозної сумі.

Банк намагається перевіряти максимум інформації: буде дзвонити на роботу, яку ви вказали в довідці, зв'язуватися з банком, дані якого ви надали в довідці про фінансовий статус, і постарається підтвердити по всіх можливих каналах вашу платоспроможність і відсутність кримінальної історії. Банк цікавить, щоб ви платили - і поки ви платите, особливих питань до того, який ваш реальний дохід, не виникне.

Фото: Depositphotos

Як виглядають стандартні умови кредитування

Різниці в процентах по кредиту для американця і іноземця практично немає. Наприклад, ви берете кредит на 30 років, в середньому ставка складе 4-4,5%. Ви можете зафіксувати ставку на весь термін або на кілька років (у другому випадку загальні умови можуть бути вигідніше). Банк не має права підняти процентну ставку протягом проміжку часу, зазначеного в договорі.

Важливо знати, що банк може відмовити в покупці конкретної квартири, якщо знайде проблеми - іноді це відбувається в останній момент. Тому й потрібен адвокат, щоб ви не підписалися на покупку квартири і несподівано не залишилися без фінансування.

Від початку до кінця оформлення кредиту на квартиру або будинок займає не менше місяця, в середньому - близько двох: ви звертаєтеся в банк, через кілька днів він видає вам папір, ви шукаєте варіант, потім підписуєте договір, банк починає перевіряти ще й квартиру (все чи в порядку з правом власності, чи немає фінансових проблем у будинку), та видає гроші.

Скільки дасть банк

Банки готові дати іноземцям не більше 3 мільйонів доларів, до яких, втім, можна додати власні гроші і купити житло - верхнього обмеження на покупку немає.

Нові закони для заможних іноземців: якщо ви власник великої компанії і у вас є більше трьох мільйонів доларів для покупки квартири на Манхеттені, за новими правилами тепер вам доведеться розкрити ім'я фізичної особи-власника, хоча раніше більшість бізнесменів набували таку нерухомість на ім'я компанії.

Якщо ви перестали платити по кредиту

В Америці є дуже проста система впливу на боржників. По-перше, банк має повне право вимагати від неплатника закрити кредит в короткі, обмежені часом терміни. По-друге, має право дуже швидко з молотка продати ваш будинок, за який ви виплачували всі попередні суми. І якщо ви не впевнені, що зможете платити щомісячні внески, краще не вплутуватися в кредит. У США неважливо, скільки малолітніх дітей буде прописано в квартирі, - майте це на увазі.

Також важливо знати, що покупка нерухомості не допоможе вам легалізуватися в США і не буде сприяти отриманню візи, на відміну від багатьох європейських країн.

Читайте також на ForumDaily:

Переїзд в США: робота, підводні камені та американська мрія

Як довго потрібно відкладати, щоб купити будинок в різних містах США

Гід для іммігранта: як зняти в Нью-Йорку доступне житло

Шановні читачі ForumDaily!

Спасибі, що залишаєтеся з нами і довіряєте! За останні чотири роки ми отримали масу вдячних відгуків від читачів, яким наші матеріали допомогли влаштувати життя після переїзду в США, отримати роботу або освіту, знайти житло або влаштувати дитину в садок. Ми раді, що допомагаємо вам в період імміграції, який може бути досить складним.

Зараз ми хочемо попросити ВАС про підтримку. Якісна журналістика достаточнo витратна. Після різкого скорочення рекламних надходжень від Facebook, наші доходи не покривають витрати на утримання редакції, що ставить під загрозу безперервну роботу сайту. Ми не вводимо платну підписку, як це роблять багато американських ЗМІ, і надаємо доступ до всіх наших матеріалів безкоштовно, оскільки розуміємо, наскільки важливо для російськомовних іммігрантів отримувати перевірену інформацію рідною мовою. $ 5, $ 10, $ 20 - будь-яка сума, якої ви зможете поділитися з нами, допоможе вижити сайту, а значить, ми зможемо і далі надавати корисну інформацію тисячам іммігрантів. Підтримайте якісну журналістику! Ми віримо в силу наших читачів!

Завжди ваш, ForumDaily!

Хочете більше важливих і цікавих новин про життя в США і імміграції в Америку? Підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет в показі» - і читайте нас першими. І не забудьте підписатися на ForumDaily Woman - там вас чекає маса позитивної інформації.