1. ЗМІ вже давно пишуть про китайської «колонізації» Африки і Латинської Америки. Зараз настала черга...
2. На американському ринку нерухомості багато китайських грошей
3. Китайці вважають за краще купувати елітну нерухомість
4. Якби київський ринок нерухомості цікавив китайців, вони скуповували б елітні котеджі
5. Китайці активно скуповують нерухомість і в Португалії
6. Їм вигідно купувати дороге житло в Португалії в тому числі з-за віз
7. Вплив Китаю на ринок нерухомості в Європі стає все більш помітним

19:21

ЗМІ вже давно пишуть про китайської «колонізації» Африки і Латинської Америки. Зараз настала черга країн «першого світу». Тут китайців цікавить не сировину (як в Африці), а нерухомість.

ЗМІ вже давно пишуть про китайської «колонізації» Африки і Латинської Америки. Зараз настала черга країн «першого світу». Тут китайців цікавить не сировину (як в Африці), а нерухомість.

Хоча на цьому ринку в розвинених країнах останніми роками спостерігається деякий застій, є й винятки, викликані активністю інвесторів з інших країн.

Так, американський ринок нерухомості елітного рівня в останні пару років пожвавився багато в чому завдяки покупцям з інших країн, значну частку яких становлять китайці.

Багатьом іноземним покупцям американська нерухомість потрібна, перш за все, для відмивання коштів. Це стало можливим завдяки тому, що Національна асоціація ріелторів домоглася винятків з відповідного законодавства для угод з нерухомістю, про що недавно писало видання New York Magazine .

На американському ринку нерухомості багато китайських грошей

Гроші незрозумілого походження легко заходять на американський ринок нерухомості. При цьому частка китайського капіталу швидко зростає. якщо вірити The Wall Street Journal , За останній рік обсяг покупок іноземцями американської нерухомості виріс на 35%, і лідирують тут покупці з Китаю.

Китайські покупці стали найбільшим джерелом іноземної валюти на ринку житлової нерухомості США. На них припадає майже чверть всіх доларів, витрачених іноземцями на покупку американського житла в минулому році, повідомила Національна асоціація ріелторів в своєму щорічному огляді, присвяченому міжнародній торгівлі нерухомістю.

Частка Китаю - 22 млрд дол. Продажів нерухомості іноземцям за 12-місячний період, що закінчується в березні 2014 року, або 24% всіх продажів іноземцям в порівнянні з 12,8 млрд дол., Або 19%, протягом попереднього року.

Всього продажу нерухомості іноземцям в 2013 році зросли до 92,2 млрд дол. З 82,5 млрд дол. В 2012 році. На них довелося 7% ринку вторинної нерухомості США.

Китайці вважають за краще купувати елітну нерухомість

Скуповують китайці саме елітну нерухомість. Якщо середня ціна операції з нерухомістю на американському ринку в минулому році склала майже 200 тис. Дол., То іноземні покупці платили в середньому 268 тис. Дол., А китайці - 550 тис. Дол.

Для порівняння - покупці з сусідніх Мексики і Канади набагато скромніше - канадці в середньому платять трохи більше 200 тис. Дол., А мексиканці - близько 150 тис. Дол.

Якби київський ринок нерухомості цікавив китайців, вони скуповували б елітні котеджі

За аналогією можна сказати, що якби київський ринок цікавив зарубіжних інвесторів так само, як американський, то канадці і мексиканці купували б двокімнатні квартири недалеко від центру, а китайці - елітні котеджі в передмістях. Але київське житло, особливо елітне, зарубіжних інвесторів цікавить мало, і ціни на нього за останній рік помітно впали.

А ось багатим американцям стало складніше купити дороге житло через китайського вторгнення, що підтримує високі ціни в елітному сегменті.

Схоже, китайці починають просочуватися в і Європу. як повідомляє Bloomberg , В аукціоні майна, що пройшов недавно в столиці Португалії Лісабоні, близько 90% претендентів на виставлялися на продаж магазини і державні квартири були китайцями. Вони в кінцевому підсумку і придбали понад дві третини з 45 об'єктів нерухомості.

Китайці активно скуповують нерухомість і в Португалії

Таким чином, якщо кожен четвертий будинок, проданий в США в цьому році, був куплений китайцями (про що писала The Wall Street Journal ), То в Португалії це співвідношення лише трохи нижче - тут китаєць - лише кожен п'ятий покупець нерухомості.

Португалія стала новою метою для китайських інвесторів, які набувають все більше будівель у всьому світі, оскільки Китай дозволяє вільний рух коштів в країну і з країни, пише Bloomberg .

За даними португальської Асоціації професіоналів нерухомості і брокерів, на китайців довелося 20% покупок нерухомості протягом перших дев'яти місяців 2014 року. Вони вже представляють найбільшу групу іноземних покупців за обсягом вкладених коштів, каже Луїс Ліма, глава асоціації. «Лісабон дешевий, якщо порівнювати його з іншими містами, - зазначив він. - Економіка поліпшується, і тут можна зробити висновок деякі хороші угоди ».

Їм вигідно купувати дороге житло в Португалії в тому числі з-за віз

Для покупців не з країн ЄС є також перспектива отримання візи. Китайські інвестори активно користуються перевагами, які надає португальська програма видачі віз покупцям власності, яка дозволяє покупцям нерухомості вартістю 500 000 євро або більше жити в Португалії і вільно переміщатися в межах ЄС.

Китайці, швидше за все, будуть продовжувати купувати португальську нерухомість в доступному для огляду майбутньому, по крайней мере, до тих пір, поки відновлення економіки Португалії не почне набирати обертів.

Поки в Португалії, та й у всій Південній Європі, з економікою погано. Рівень безробіття в 13,9% і постійне підвищення податків означає, що більшість місцевих інвесторів не в змозі конкурувати з китайськими покупцями.

«Очевидно, що португальці не можуть конкурувати з китайськими інвесторами на цих аукціонах, тому що вони не мають готівкових коштів, які могли б витратити, - сказав Нуну Дурао, керівник агентства нерухомості Fine & Country, яке спеціалізується на продажу елітної житлової нерухомості. - В аукціонах з продажу власності в Лісабоні ніхто не братиме участі, якщо на них не буде зарубіжних покупців нерухомості ».

Вплив Китаю на ринок нерухомості в Європі стає все більш помітним

Таким чином, скоро і в Європі стане більш помітним китайський вплив на ринок нерухомості, по, принаймні, на преміум-сегмент.

Зате в Україні китайців немає, і квартири будуть тільки дешевшати - за даними міжнародного рейтингу нерухомості GPG, в середньому квартири в Україні за рік подешевшали на 40%, а в Києві - на 24%.