2009-01-19 22:07:47

У Києві на ринку вторинного житла сьогодні укладаються угоди, переважно носять терміновий характер, повідомив президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.

"Сьогодні можна сказати, що вторинного ринку житла в Києві практично немає. Якщо зараз укладаються угоди, то вони термінові. При цьому ціни формуються в момент переговорів. Оцінювачі сьогодні опинилися в складній ситуації, яка не має аналогів", - повідомив він.

З такою думкою згоден і провідний спеціаліст відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development (Київ) Сергій Костецький. При цьому він додає, що з 100% продавців порядку 90% зайняли вичікувальну позицію і лише 10% готові незважаючи на зниження цін продавати своє житло, передає слова експерта Finance.ua.

При цьому О. Рубанов відзначив, що сьогодні поступка продавців при продажу житла доходить до 50% заявленої ними вартості. "Сьогодні виставляють квартиру на продаж за 100 одиниць, а реально продають за 50 одиниць", - зазначив він. Він також додав, що "реально за $ 40 тис. Однокімнатна квартира не" хрущовка "була продана в грудні в Києві".

Відповідаючи на питання агентства про кількість реальних угод на ринку вторинного житла в столиці, А. Рубанов сказав, що "централізованих узагальнених даних по Києву за кількістю угод немає". За його даними, в грудні 2008 року було не більше 100 угод по Києву.

При цьому експерт не взявся оцінити кількість можливих угод на ринку житла в поточному місяці, додавши, що "якщо раніше січень був сплячим місяцем, то в цьому році він просто завмер".

На думку президента Союзу, пожвавлення на вторинному ринку житла можливе навесні цього року. "Ми очікуємо пожвавлення ринку навесні. Однак це залежить і від політичної, і від економічної складових. До весни будуть в основному вимушені угоди", - сказав він.

За його словами, угоди в сегменті елітного житла полягають і полягатимуть, так як пропозиції подібного житла мало і тут особливий покупець. При цьому в сегменті бізнес-класу угод практично не буде, тоді як в економ-сегменті будуть тільки вимушені продажі.

Однак, на думку С. Костецький, пожвавлення ринку житла можливе не раніше середини 2010 року. "У 2010 році оживе спочатку вторинний ринок житла в столиці, а потім вже первинний", - додав він.

Крім того, С. Костецький повідомив, що сьогодні ті, хто не можуть за бажаною ціною продати свої квартири, виходять на ринок оренди житла, причому вони з легкістю йдуть на значне зниження вартості оренди.

За його даними, в даний час на ринку оренди житла в Києві більше 20 тис. Пропозицій, тоді як кількість угод не перевищує 1 тис. На місяць.

При цьому С. Костецький прогнозує посилення конкуренції на ринку оренди столичного житла і збільшення розміру торгу.

У свою чергу, О. Рубанов відзначив, що в даний час більше половини ріелторських компаній Києва через кризу або "згорнули" свій бізнес або тимчасово його заморозили. За його словами, на початок 2008 року в Києві налічувалося близько 1200-1300 ріелторський компаній.