Структури "Газпрому" приступили до консолідації акцій «Ленекспо» на Василівському острові. За словами міноритаріїв, компанія вже придбала більше 95% акцій і готується приступити до примусового викупу часток інших акціонерів, в тому числі Смольного. Вартість компанії, що володіє 8 га в гирлі Великий Неви, оцінена менш ніж в 500 млн рублів. Це в 2-5 разів нижче за ринок, кажуть експерти. Через це місто може втратити до 40 млн рублів.

Євген Асмолов / "Діловий Петербург"

Структури "Газпрому" приступили до консолідації акцій «Ленекспо» на Василівському острові. За словами міноритаріїв, компанія вже придбала більше 95% акцій і готується приступити до примусового викупу часток інших акціонерів, в тому числі Смольного. Вартість компанії, що володіє 8 га в гирлі Великий Неви, оцінена менш ніж в 500 млн рублів. Це в 2 - 5 разів нижче за ринок, кажуть експерти. Через це місто може втратити до 40 млн рублів.

У серпні цього року ТОВ «Астріон-Фінанс», власник 24,6% акцій «Ленекспо», звернулося до інших акціонерів з пропозицією викупити їхні частки. «Астріон-Фінанс» має намір стати єдиним власником виставкового комплексу. Якщо компанія і пов'язані з нею особи стануть власниками понад 95% акцій, ТОВ викупить всі решта частки, говорилося в пропозиції комерсантів.

Справа в тому, що у федеральному законі про акціонерні товариства передбачена процедура примусового викупу акцій. У разі якщо один з акціонерів володіє більш ніж 95% часткою компанії, він може зажадати від міноритаріїв продати йому свої акції. Ціна визначається незалежним оцінювачем або аналогічна вартості при добровільному викуп.

Рада директорів рекомендувала власникам акцій погодитися на пропозицію «Астріон-Фінанс». Акціонери «Ленекспо» могли прийняти його до 22 жовтня і перерахувати акції до 6 листопада. При цьому всі п'ятеро членів ради директорів ВАТ «Ленекспо» - співробітники ЗАТ «Експофорум» та ТОВ «Експофорум-Інтернешнл», пов'язаних з «Газпромом». Генеральний директор «Ленекспо», Володимир Звягін, - генеральний директор компанії «Газенергопром Девелопмент», 65% якої належить «Газпром теплоенерго».

Крім «Астріон-Фінанс» у «Ленекспо» на 1 квітня цього року було 3 великих власника. Це «Газенергопром Девелопмент» (25% акцій), ТОВ «Балт-Клин-Комплект» - (22,7%) і ТОВ «Варіант-Северо-Запад» (20%). Крім того, по 2% акцій належали Смольного і ЗАТ «інвестгрупи", інші - ще 573-м акціонерам. У більшості - це працівники підприємства і петербуржці, які купували акції на ваучери ще на початку 1990-х років.

Міноритарії хочуть більше

Перед викупом «Астріон-Фінанс» оцінила «Ленекспо». Вартість всього пакета акцій склала 476 млн рублів. Однією акції - 500 рублів. Оцінку провела консалтингова група «Лаир» в квітні цього року.

Згідно зі звітом оцінювачів, загальна вартість активів «Ленекспо» на 1 квітня становила 722 млн руб, а чистий прибуток з 2011 року впала в 3 рази - до 32,3 млн рублів. При цьому кредиторська заборгованість компанії - 18,4 млн рублів. А загальна сума поточних і довгострокових зобов'язань - 237 млн ​​рублів.

Проте міноритарні акціонери визнали оцінку акцій заниженою. Вона не враховує плани «Газпрому» на будівництво на цій території елітного житлового комплексу з мариною для яхт, торговельного об'єкта та готелю . «Ленекспо» належать 3 ділянки розміром близько 8 га в гирлі Неви і 9 виставкових павільйонів площею 40 тис. Кв. м. А середня вартість квадратного метра елітного житла в Петербурзі - 320 тисяч рублів, говориться в звіті Knight Frank Saint Petersburg.

Міноритарії вже направили скарги губернатору, в КУГИ, Центробанк і депутатам Закса. В кінці 2000-х років президент холдингу «Адамант» Ігор Лейтіс, тоді володів приблизно 30% акцій «Ленекспо», пропонував викупити частки акціонерів приблизно по 2,5 тисячі рублів за штуку, йдеться в листах акціонерів. Вони просять призупинити викуп акцій, а потім - його скасувати. Втім, сам Ігор Лейтіс каже, що ціна угод була близько тисячі рублів за акцію.

Експерти Рада також оцінюють вартість акцій вище запропонованої «Астріон-Фінансом» - до 2 тисяч рублів за штуку в залежності від величини пакета. «При такій вартості акції ціна на квадратний метр майбутніх поліпшень буде менше 10 тисяч рублів, виходячи з передбачуваного обсягу корисної площі приблизно 150 тисяч кв. м, що для даної локації істотно нижче за ринок », - говорить аналітик відділу продажу приватного майна« Російського аукціонного дому »Юлія Акімова.

У разі заниження викупної ціни акцій може втратити і місто. Смольного належать близько 19 тисяч акцій. За оцінкою «Астріон-Інвеста», вони стоять 9,5 млн рублів. Якщо ж враховувати думку експертів та міноритаріїв - в 2 - 5 разів дорожче.

Поки що пропозиція про обов'язковий викуп міських акцій в Смольний не надходило, кажуть в КУГИ. «При цьому акції можуть бути викуплені за ціною не нижчою за ринкову. Якщо така пропозиція надійде, ми його в установленому законом порядку розглянемо », - пояснюють в комітеті.

Родинне володіння

У компанії «Ленекспо» результати минулого викупу акцій не коментують. Однак, за словами міноритаріїв, «Астріон-Фінанс» вже набрала більше 95% акцій. Компанія зареєстрована на кіпрську «Алтріа Индастрис Інвестментс». Її бенефіціаром є якийсь Костянтин Сенаторів, а телефон не існує.

Проте непрямі ознаки підтверджують її зв'язок з іншими гравцями і структурами "Газпрому". Компанія зареєстрована за однією адресою з ЗАТ «Інвестгруп», співвласником ТОВ «Балт-клин-комплект». Останнє володіє бізнес-центром «Арена-Хол» на проспекті Добролюбова, куди повинні були направляти кореспонденцію для «Астріон-Фінанс» власники акцій «Ленекспо».

У свою чергу, «Балт-клин-комплект» афілійований з ТОВ «Варіант-Северо-Запад». За даними бази «Спарк», їх об'єднує загальний співвласник - кіпрський «Ескларібо холдингс Ко. Лімітед ».

Ці компанії пов'язані і з "Газпромом". До 2012 року власником БЦ «Арена-хол» був «Газенергопром Девелопмент», говориться на сайті бізнес-центру. До цього часу основним орендарем будівлі є «ТГК-1», що входить в ТОВ «Газпром енергохолдинг». При цьому сукупна частка п'яти компаній: «Астріон-Фінанс», «Варіант-Северо-Запад», «Балт-клин-комплект», «Інвестгруп» і «Газенергопром Девелопмент», - 94,3%.

Як повідомлялося раніше, забудова території «Ленекспо» почнеться не раніше 2016 року. Крім території самого виставкового комплексу компанія планує забудувати і ділянку навпроти - територію ковша Галерного фарватеру. У 2013 році розгорівся скандал через незаконного продажу берегової смуги цієї території в рамках справи «Оборонсервіс» .

Антоніна Асанова,
«Фонтанка.ру»