01.09.2017 р відбулися збори за участю пайовиків, які обрали участь в МІП, і начальника Відділу по роботі з ошуканими пайовиками мерії Чудінова Ігоря Володимировича.
Спочатку Чудінов І.В. розповів про МІПи:
- Всього на сьогодні в реєстрі Мінбуду зареєстровані 225 осіб, які мають право на участь у МІП. Це 4 проблемних об'єкта. Завдання мерії - всіх цих людей визначити по задоволенню вимог або через МІП, або через організацію ЖБК.
- На сьогодні сформовані 3 МІПАО (Трест №43, БК ЖБІ2, Стройенергомонтаж), і до кінця року буде сформований ще один МІП (Стрижі + Енергомонтаж). На наступний рік планується віддати ще кілька майданчиків під МІПи (на північ від району «Стрижі»). Всього планується за програмою організації МІП в Новосибірську розробити 22 будмайданчика.
- 2,5% від побудованої житлової площі з цих 4-х МІПов 2017 року, складе приблизно 50-55 квартир або 2500 кв.м.
- Для участі в будівництві залучаються великі та надійні будівельні компанії, які склали за рік не менше 20 000 кв.м. Програма МІП розрахована на 8 років.
Потім присутні перейшли до спілкування за формою питання-відповідь.
В: Хто має право стати учасником МІПАО?
Про: Особа, занесене до реєстру Мінбуду НСО; яка відмовилася від своїх вимог до Першого забудовнику, набувало квартиру на території Новосибірськ, що не має право вимоги на будівельному об'єкті і готове доплатити не менше 7000 рублів за квадрат купується площі в квартирі не більше 60 кв.м. Площа понад 60 кв.м оплачується особою по комерційної вартості, яка існує на день оплати.
В: Які гарантії дає мерія людям, охочим задовольнити свої вимоги через МІП?
Про: Мерія не дає гарантій. Всі права пайовика прописані в положенні про реалізацію Масштабного Інвестиційного Проекту. Права пайовика закріплюються через підписання ДДУ (договору пайової участі) з Забудовником, крім того, Забудовник зобов'язаний за законом страхувати свою діяльність і ризики. У разі, якщо Забудовник не буде виконувати своїх зобов'язань перед мерією і пайовиками, мерія вилучає ділянку і передає його іншому забудовнику.
В: Як відбувається реалізація МІП?
Про: Після визначення Забудовника, йому передається безкоштовно земля для будівництва житлових будинків. Забудовник робить і погоджує проект, на підставі якого визначається коло пайовиків, які претендують на квартири у цього Забудовника. Перелік пайовиків визначається на комісії за участю депутатів. Протоколи комісії публікуються на офіційному сайті Департаменту Будівництва мерії. Після узгодження проекту і вибору осіб, які беруть участь в конкретному МІПе, пайовики укладають з Забудовником ДДУ (Договір пайової участі) і після закінчення будівництва оплачують затверджену суму за кв.м. (Не більше 7000 руб. За 1 кв.м)
В: Скільки своїх квартир може отримати обманутий пайовик через участь в МІП?
Про: Кожна людина через МІП може отримати тільки 1 квартиру, незалежно від того, скільки квартир у нього сплачено і ніхто не почув.
В: Які будинки за типом будуть запропоновані забудовниками? (Цегла, ЗБВ, ...)
Про: Тип житлового будинку визначається проектом Забудовника. Дана інформація викладається на сайті Забудовника в будівельній декларації.
В: Коли Положення про порядок реалізації МІП вступить в силу?
Про: У цілому Положення вже готове. В даний момент обговорюється лише один пункт - залишити доплату за 1 кв.м в розмірі 7000 руб. або знизити її до 10% від вартості квартири (приблизно в 1,5 рази менше). Орієнтовний термін підписання Положення Октябрь-місяць.
В: Як бути спадкоємцям пайовика?
Про: Все випадки зі спадкуванням прав на задоволення вимог пайовика в кожному конкретному випадку повинні бути проаналізовані спільно з юристом. З ним же потрібно скласти лист-запит до Мінбуду НСО, на яке необхідно отримати письмову відповідь. За попередньою версією, озвученою Чудіновим І.В. право на участь в МІП не поширюється на спадкоємців обманутого пайовика. Смерть особи, занесеного до реєстру Мінбуду, автоматично тягне виключення його з реєстру. (Потрібно добре проконсультуватися з Юристом).
В: Чи можна знаходиться в реєстрі Мінбуду та одночасно бути учасником МІПАО?
О ні. Висновок ДДУ з Забудовником можливо тільки після письмового заяви пайовика про виключення його з реєстру Мінбуду, і фактичного виключення з цього реєстру. Цей порядок розроблений для того, щоб виключити подвійне право по одній підставі.
В: Чи можна за участю в МІП вибрати квартиру на стадії готовності житла?
О ні. Обдурений пайовик, будучи затвердженим на комісії, підписує ДДУ з Забудовником відразу після отримання Забудовником дозволу на будівництво. Надалі у нього виникають відносини з Забудовником на тих же самих підставах, що і у інших громадян, які не є учасниками МІП, з тією лише різницею, що гроші за кв. м він вносить на стадії готовності будинку перед оформленням квартири у власність.
В: У якому вигляді будуть здаватися квартири?
Про: Квартири будуть здаватися під самоотделку.
В: Коли приблизно планується задовольнити пайовиків з Ленінградської-Інськой?
Про: В основній масі ці громадяни повинні отримати квартири в 2021-2022 роках. Вся програма повинна укластися в 8 років, тобто до 2025 року всі 225 осіб повинні мати задоволені вимоги.
Далі від Суворова О.Л. надійшли рекомендації звернутися кожному, хто вибрав участь в МІП, ще раз перевірити правильність даних, внесених до реєстру Мінбуду, і, якщо виявлені помилки, терміново їх виправити. Звертатися з цього питання і питання про право успадкування потрібно в Мінбуд НСО за адресою вул. Комуністична, 40, кабінет 508 (приймальня).
Для остаточного визначення пайовиків в своєму виборі була дана ще один тиждень. Всі, хто передумав в силу різних причин, повинні інформувати про це Суворова О.Л. Остаточний перелік осіб, які беруть участь в МІП, буде переданий в мерію 10 вересня.
Решта громадян, що не стали учасниками МІП, пізніше будуть сповіщені про проведення загальних зборів, на якому будуть підняті питання вступу в ЖБК.
Слідкуйте за новинами, будьте в курсі подій.
З найкращими побажаннями, Суворов О.Л.