При обсуждении вопроса об ипотеке в иностранной валюте, займах иностранцам и займах клиентам с доходами из-за рубежа следует четко подчеркнуть, что банки руководствуются такой классификацией. Поэтому внимание уделяется валюте полученного дохода, гражданству и стране полученного дохода (в Польше или за рубежом).

В этой части описывается оценка получения ипотеки для клиентов, работающих за рубежом - как граждан Польши, так и иностранцев.

Ипотека для инвесторов, получающих доход из-за рубежа для покупки недвижимости в Польше.

С июля 2014 года возможность получения ипотечного кредита в польских банках для клиентов, не являющихся налоговыми резидентами Польши, претерпела значительные изменения. Причиной стало вступление в силу Рекомендации S, подготовленной Польским управлением финансового надзора, которое среди его положений содержит рекомендации по предоставлению ипотечного кредита только в той валюте, в которой клиент получает доход, независимо от суммы такого дохода (рекомендация 6). Таким образом, клиент, получающий доход за пределами Польши, может выбирать из кредитных предложений банков, которые предлагают кредиты в валюте, соответствующей валюте его дохода.

Следует отметить, что Польский финансовый надзор в своих рекомендациях не запрещает кредитование банков в иностранной валюте, а только рекомендует их соответствие полученному доходу. Тем не менее, принимая во внимание текущую готовность и способность банков участвовать в кредитах в иностранной валюте, таких решений гораздо меньше в отношении кредитов в злотых.

В настоящее время из примерно 20 банков, предлагающих ипотечные кредиты, доступны только несколько, которые могут быть зачислены в иностранной валюте. Поэтому они доступны в 4 банках EUR, GBP и USD. Только в 2 банках вы можете получить предложение о кредите в швейцарских франках, а в одном банке вы можете рассчитывать на кредит в норвежской кроне.

Однако важно, кому адресованы такие кредиты в иностранной валюте - почти в каждом из этих банков такие предложения предназначены для польских граждан, которые получают доход в таких валютах. Это означает, что поляк, работающий в Великобритании, Франции, США или Швейцарии, например, имеет шанс получить ипотеку. В свою очередь, соотечественники, которые уехали на работу, например, в Чехию, Данию, Швецию, Канаду, Австралию или Исландию, могут иметь такие возможности только при условии, что они зарабатывают там в валюте, отличной от валюты в стране, или имеют близкого человека, например, в Польша, которая присоединяется к кредиту и зарабатывает в валютах, принятых банками (например, PLN, EUR, GBP, CHF, NOK), в то время как доход другого человека должен быть выше. С реалистичной точки зрения - это беспрецедентный заработок за границей в польских злотых, так что, возможно, больше шансов будет присоединиться к созаемщику из Польши (например, родители, братья и сестры, жена), где ситуации, когда они получают более высокий доход, редки.

А как насчет граждан других государств, которые хотели бы инвестировать в недвижимость в Польше? В настоящее время ипотечные кредиты на банковском рынке Польши не предназначены для таких клиентов. Таким образом, такие лица должны инвестировать с кредитами, полученными в их стране или из их собственных средств. Даже с учетом четырех банков, которые предоставляют кредиты в иностранной валюте, получается, что в соответствии с процедурами они не позволяют кредитовать иностранцев.

Исключение в отношении кредитования иностранцев с доходами из-за рубежа можно найти в одном из банков, но затем внимание уделяется необходимости иметь отношения с Польшей (например, семейные и профессиональные связи), и финансирование в этом случае может относиться максимум к 60% стоимости имущества. На практике этот банк также обращает внимание на остальные характеристики клиента (доход, задолженность), поэтому решения о предоставлении кредита принимаются достаточно дискреционно.

Наше резюме:

Нетрудно удержаться от впечатления, что во время консолидации международных рынков, роста и упрощения торговли и исчезновения экономических границ мы имеем дело с акцией «против течения». С одной стороны, можно найти понимание, выслушивая проблемы клиентов с долгами в иностранной валюте, в основном в швейцарских франках, а также из-за рубежа. Обоснования PFSA, которые касаются обеспечения безопасности ипотечных портфелей, также значительны, что важно для всех участников рынка недвижимости. С другой стороны, внимание обращается на проблемы поляков, которые, работая за границей, планируют приобретать недвижимость в Польше для собственных жилищных целей, зачастую со значительным вкладом своего собственного вклада, над которым они работали в течение длительного периода времени. В этой ситуации рекомендация S может потратить их на сон, потому что у них от 0 до 4 банков, и в контексте возможного изменения страны работы или возвращения в Польшу неопределенность в виде валютного риска связана с изменением валюты дохода. Со стороны банков также мало интереса к иностранцам, которые хотели бы инвестировать в рынок жилья в Польше.

Не стесняйтесь обращаться к нам наши ипотечные консультанты ,

Похожие

Комментарии